En la Costa del Sol, los precios pueden oscilar entre 2.000 y más de 5.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación. En la Costa Blanca, la media es más baja y suele oscilar entre 1.500 y 3.000 euros por metro cuadrado. Las zonas premium de ambas regiones se sitúan en el extremo superior de la escala.
En la Costa del Sol, las zonas más populares son Marbella, Estepona y Mijas. En la Costa Blanca, los expatriados se sienten atraídos por Alicante, Benidorm y Torrevieja. Ambas regiones cuentan con una importante comunidad internacional y numerosos servicios para extranjeros.
El proceso implica seleccionar una propiedad, hacer una oferta, conseguir financiación (si es necesario) y firmar un contrato de reserva. Es esencial contar con un asesor jurídico para comprobar la situación legal de la propiedad. Después se firma un contrato de compraventa y se paga un depósito. El último paso es la firma de la escritura ante notario y la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
No, no hay restricciones para que los extranjeros compren propiedades en España. Sin embargo, los ciudadanos de fuera de la UE pueden necesitar solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero) y cumplir con cualquier requisito de visado.
Espere pagar alrededor de 10-15% del precio de compra de la propiedad en costes adicionales, incluyendo el IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales (8-10%), gastos de notaría, gastos de registro y honorarios legales. Los costes pueden variar ligeramente entre la Costa del Sol y la Costa Blanca, pero el porcentaje general es similar.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varía según el municipio, pero en general es similar en toda España. Otros impuestos son el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Los municipios de la Costa del Sol pueden tener tipos ligeramente más altos debido al mayor valor de la propiedad en la región.
Las nuevas construcciones ofrecen comodidades modernas, eficiencia energética y garantías, pero suelen ser más caras. Las propiedades de segunda mano pueden ofrecer un mejor valor y vecindarios consolidados, pero pueden requerir reformas. Su elección dependerá de su presupuesto y sus preferencias.
La Costa del Sol suele ofrecer un mayor rendimiento del alquiler, especialmente en propiedades de lujo y en primera línea de playa, con un ROI potencial en torno a 5-7%. La Costa Blanca también tiene una fuerte demanda de alquileres, sobre todo en zonas turísticas, con una rentabilidad de 4-6%. Ambas regiones se benefician de un fuerte sector turístico.
Sí, muchos bancos españoles ofrecen hipotecas a extranjeros, que suelen financiar hasta el 70% del valor de la propiedad. Los tipos de interés suelen ser competitivos y las condiciones varían en función del estatus de residencia y la situación financiera del comprador.
Las propiedades costeras en ambas regiones son más caras debido a la proximidad al mar y a los servicios turísticos. Las propiedades del interior son más asequibles y suelen ofrecer más espacio por el precio. La elección depende de si se prioriza el acceso a la playa o una mejor relación calidad-precio.
Asegúrese de que la propiedad tiene un título claro (sin deudas ni cargas), que el vendedor tiene derecho a venderla y que dispone de todas las licencias necesarias. Contratar a un abogado independiente es crucial para navegar por estos aspectos legales y proteger tus intereses.
El mejor momento para comprar suele ser la temporada baja, de octubre a marzo, cuando hay menos competencia y los vendedores pueden estar más abiertos a negociar. Sin embargo, el inventario puede ser menor durante estos meses.
El Brexit ha introducido cierta burocracia adicional para los compradores británicos, incluidos los requisitos de visado para estancias superiores a 90 días y cambios en las normas de residencia fiscal. Sin embargo, los ciudadanos británicos pueden seguir comprando propiedades, y España sigue siendo un destino popular.
De beste tijd om te kopen is meestal in het laagseizoen, van oktober tot maart, wanneer er minder concurrentie is en verkopers meer openstaan voor onderhandelingen. De voorraad kan in deze maanden echter kleiner zijn.
